Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

При составлении межевого плана необходимо учитывать ряд нюансов. Важно определить точные границы земельного участка, учесть его рельеф, наличие построек и коммуникаций. Кроме того, требуется учитывать правовые нормы и требования к содержанию межевых планов.

При расчете стоимости межевого плана учитываются множество факторов, таких как площадь участка, его сложность, наличие построек и коммуникаций на участке, а также количество соседей, чьи интересы также нужно учесть.

Важным вопросом, который возникает при составлении межевого плана, является выбор исполнителя. Лучше всего доверить подобную важную юридическую процедуру профессионалам с большим опытом работы в этой области. Надежные и квалифицированные специалисты помогут не только детально и точно составить межевой план, но и сберегут Ваше время и нервы, избегая недоработок, ошибок и задержек в выполнении работы.

Что такое межевой план земельного участка?

Межевой план - это документ, который определяет границы земельного участка. Для его составления необходимо выполнить ряд инженерно-геодезических работ, с помощью которых устанавливают фактическое местоположение участка, рассчитывают его площадь и закрепляют границы. После этого межевой план заверяется официальным лицом.

Когда необходимо составление межевого плана земельного участка

Никто не может насильно заставить владельца недвижимости составить межевой план, но некоторые владельцы опасаются того, что это произойдет. Закон «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу в 2008 году, отменил обязательное межевание при оформлении земельных участков. Теперь межевание проводится на добровольных началах, и решение о его проведении принимает хозяин участка. Но есть несколько случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли.

Межевание поможет, если:

• Вам требуется разделить большой земельный участок на несколько меньших и зарегистрировать их.
• Границы участка изменились.
• Площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вам нужно уточнить показатели для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю.
• У вас возник конфликт с соседями из-за границ земельных владений.
• Земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке.
• Владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него.
• Вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Также необходимо составить межевой план при любых юридических операциях с землей.

Межевой план - содержание и нюансы его оформления

Перед составлением межевого плана необходимо узнать, что на земельном участке (или участках) находится: капитальные и временные сооружения, объекты, подлежащие сносу и т.д. Этот нюанс является важным и может оказать значительное влияние, особенно если Вы планируете разделить землю. Аттестованный инженер-кадастровик должен внести данные об объектах в межевой план, который состоит из текстовой и графической части. Квалификация и компетенция специалиста, выбранного для составления этого документа, играют большую роль. Они определяют, будет ли земельный участок правильно оформлен.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут различаться в зависимости от цели составления межевого плана. Например, это может быть раздел с информацией о проведенных кадастровых работах, раздел с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть межевого плана содержит схемы земельных участков, а также геодезические построения, абрисы границ участка (их необходимо составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим юридически значимым документам: она должна быть составлена на бумаге формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листы должны иметь сквозную нумерацию, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью. В этом случае не требуется предоставление печатной версии плана в местный орган кадастрового учета.

В зависимости от целей его составления, межевый план может иметь разное оформление. Так, первый тип – межевой план при объединении участков – составляется для объединения двух и более участков, имеющих смежные границы и находящихся на кадастровом учете. Инженер получает данные об их границах в Росреестре и проверяет возможность их объединения. Вся информация о результате изменения границ отображается в межевом плане.

Для перераспределения участков используется второй тип межевого плана. Он составляется в случае необходимости объединения нескольких участков и последующего раздела их по новым границам. В данном случае межевой план является совокупностью двух планов и позволяет провести процедуру межевания единожды.

Третий тип межевого плана необходим при уточнении границ земельного участка. Если собственнику или арендатору необходимо уточнить площадь или границы участка, на месте производятся необходимые замеры. При необходимости кадастровый инженер подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков, чтобы в будущем избежать претензий, связанных с возможностью затронуть границы чужого владения.

Не следует путать межевой план с планом границ участка. Последний отражает только границы участка на данный момент, поэтому его особенности сводятся к показу протяженности границ и особенностей ландшафта. Межевой план же демонстрирует, как проходило образование границ участков и как менялись границы владения.

Для получения межевого плана вам необходима помощь кадастрового инженера, за которым вы уверены. Выбор подходящего специалиста - это решающий момент, влияющий на точность и аккуратность составления межевого плана, а также на продолжительность всей процедуры. Если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, надо учитывать этот фактор.

Межевание производится на основе предоставленных документов. Это включает:

• Заявку.
• Свидетельство о регистрации участка.
• Правовые документы, такие как свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и т.д.
• Документы идентифицирующие физические лица или уставные документы для юридических лиц.
• Документы от БТИ об участке с указанием строений на нем и их характеристик.
• Кадастровую выписку об участке.
• Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.

Список может дополняться и уточняться в зависимости от цели составления межевого плана.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начинает подготовку плана. Эта операция проходит стадии и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важными являются такие нюансы, как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

Этапы подготовки межевого плана следующие:

1. Сбор информации об участке и анализ полученной информации.
2. Осуществление согласования границ участка с представителями организаций или физическими лицами, чьи интересы затрагивает межевание.
3. Обязательное проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
4. Составление межевого плана и его передача в местный кадастровый орган.
5. Получение кадастрового паспорта земельного участка, а также кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план - это главный документ, необходимый для получения кадастрового паспорта на землю).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. Заинтересованные в границах участка лица ставят свои подписи на обратной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается через 10 рабочих дней после представления документов.

Многие факторы влияют на стоимость составления межевого плана земельного участка. Одним из них является качество услуг, которые, как правило, не могут быть слишком дешевыми в любой сфере, включая геодезические работы. Еще одним фактором, влияющим на цену, является географическое расположение: чем дальше находится участок от столицы, тем выше будут расходы на командировку кадастрового инженера, а значит, выше будет и конечная цена на услуги.

Однако, помимо этих факторов, стоимость также зависит от площади земельного участка. Чем больше площадь, тем выше будет цена. Еще одной важной переменной является то, кто именно нуждается в составлении межевого плана: для юридических лиц это обычно дороже, чем для физических лиц.

Тем не менее, крупные кадастровые бюро и геодезические агентства готовы прислушиваться к запросам клиентов и предоставлять индивидуальные условия и цены для составления межевого плана земельного участка.

Фото: freepik.com