Недвижимость в Подмосковье: купить или не купить?

Хотите приобрести недвижимость в Москве, но высокие цены за пределами МКАД слишком дороги для вас? В этом случае, посмотрите на недвижимость в Подмосковье. Но стоит ли она того и можно ли рассматривать ее как выгодное вложение средств? Какие районы Подмосковья достойны особого внимания? Давайте разберемся.

Подмосковье - это лучшее место для приобретения жилья за пределами МКАД. Хотя стоимость недвижимости здесь все еще высокая, она значительно ниже, чем в самом городе. Кроме того, транспортная инфраструктура Подмосковья развита достаточно хорошо для комфортной жизни.

Но стоит ли вкладывать свои деньги в недвижимость Подмосковья? Однозначного ответа на этот вопрос нет. На успех инвестиций влияют многие факторы, такие как расположение дома, его состояние и окружение.

Если вы решили приобрести квартиру в Подмосковье, то стоит обратить внимание на районы с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с Москвой. Например, Красногорский регион, подмосковное городское поселение "Сосенское", "Новая Рига" и "Рублево-Успенское" шоссе – это районы с хорошей экологией, удобной транспортной развязкой и развитой социальной инфраструктурой.

В заключении, приобретение недвижимости в Подмосковье – это выгодное решение для тех, кто не может позволить себе жилье в Москве. Однако, перед покупкой стоит хорошо изучить рынок и выбрать подходящий район.

Как выбрать район для покупки недвижимости в Подмосковье?

Подмосковье – это огромная территория, на которой условия жизни в разных районах существенно отличаются друг от друга. Перед тем, как приобретать жилье в Московской области, будущие владельцы обычно задаются вопросом о расположении дома. Основными критериями выбора являются наличие транспортной инфраструктуры, экологическая обстановка, уровень жизни и стоимость недвижимости.

Наиболее удобными и легкодоступными направлениями считаются Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Минское и Калужское шоссе, так как они обладают хорошо развитой транспортной инфраструктурой и отлично подходят для тех, кто предпочитает жить за городом и работать в Москве.

Для многодетных семей основным критерием выбора является экологическая ситуация в регионе. Как правило, чем дальше от МКАД, тем чище воздух. Однако, немногие готовы жить вдали от всех удобств города. В районах, прилегающих к Москве, хорошей экологией славятся направления Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское, где благоприятную атмосферу обеспечивают такие парки, как Опалиховский лесопарк, Подушкинский и Алешкинский леса, Рублевский и Ромашковский парки, а также живописные водоемы – Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища.

Также не менее важным критерием при выборе жилья является наличие инфраструктуры, которая включает в себя магазины, спортивные клубы, медицинские учреждения, детские сады и школы. К сожалению, не все районы Подмосковья могут похвастаться высоким уровнем комфорта в городской среде. На настоящий момент лучше всего развита инфраструктура в Рублево-Успенском направлении, а также в Волоколамске, где находится Красногорск – неофициальная столица Подмосковья. Можно обратить внимание также на Минское и Можайское направления.

Рынок недвижимости Подмосковья представлен широким ассортиментом объектов, начиная от коттеджей, заканчивая квартирами в новостройках. Рассмотрим каждый сегмент подробнее.

Коттеджи

На данный момент на рынке Подмосковья представлено около 800 коттеджных поселков. Большая часть из них – это участки без подряда, которые составляют 57% от общего объема предложений. Только 8% – это участки с подрядом или готовые дома. Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе – наиболее популярные места для покупки коттеджей.

Таунхаусы

Рынок таунхаусов начал развиваться сравнительно недавно. Общий объем предложения составляет около 1 тыс. объектов, причем большая часть из них находится на Новорижском шоссе. В основном таунхаусы относятся к жилью бизнес и премиум-класса, а бюджетные варианты комфорт-класса составляют только 20% от всего рынка.

Квартиры в новостройках Подмосковья

Объем предложения на первичном рынке Подмосковья и Новой Москвы в первом квартале 2015 года составил 1034 корпуса, что соответствует 3,1 млн кв. м. Эта цифра впечатляюща, но объяснима – все больше людей перебирается за город из-за высокой стоимости жилья в столице. К тому же многие направления в Подмосковье активно развиваются, что делает покупку недвижимости в этой зоне весьма выгодной.

Хотя темпы строительства немного снижаются, ряд новых объектов все-таки продолжает появляться. За первый квартал 2015 года девелоперы выставили на продажу более 56 корпусов в ЖК (358 тыс. кв. м). Большинство предложений на рынке относится к комфорт-классу (68%), около 20% – к эконом-классу и только 12% – к бизнес-классу.

Квартиры в новостройках, как правило, относительно просторные. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в жилых комплексах эконом-класса составляет 39,8 кв. м, в домах комфорт-класса – 40,8 кв. м, а площадь «однушек» бизнес-класса достигает 45,8 кв. м. Площадь 2-комнатных квартир в эконом- и комфорт-классах составляет около 61 кв. м, а в бизнес-классе – примерно 70 кв. м.

Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости продолжает расти, став одной из самых заметных тенденций. В прошлом году, привлекая ипотечные средства, 70% квартир в Подмосковье были куплены таким образом. На сегодняшний день самые низкие процентные ставки для новостроек предлагают такие банки, как: «Национальный Резервный Банк» (10,6-12,6%), «Банк Балтика» (8,8-13,75%), банк «Центр-инвест» (12,25-15,5%), а также Сбербанк (11,4%). Однако, при условиях экономической нестабильности, покупатели все чаще обращают внимание на уже готовые проекты, а покупка недвижимости в Московской области на стадии котлована становится для многих слишком большим риском.

Эксперты предполагают, что доля малометражных квартир-студий будет сокращаться в будущем, так как потенциальные покупатели стремятся к определенному уровню комфорта. В последние годы квартиры площадью до 25 кв.м не вызывали ажиотажного спроса, и к концу 2014 года их доля в общем количестве предложений составила всего лишь около 10%.

Что касается качества жилья, то оно будет только расти. Недвижимость в Подмосковье сегодня ничем не уступает столичным объектам. Новые жилые комплексы могут похвастаться современной инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией. Многие из них представляют собой «город в городе» со своими школами, поликлиниками, детскими садами, магазинами и фитнес-клубами. Все это способствует изменению статуса подмосковного жилья.

Отметим стабильный рост спроса на жилье в Реутове и Одинцове в Московской области. В ближайшие годы специалисты ожидают повышение интереса к таким городам, как Мытищи, Химки и Люберцы.

Рынок недвижимости Подмосковья за последние полгода переживает спад, что хорошо для покупателей, но негативно сказывается на застройщиках и риелторах. Недвижимость в новостройках значительно подешевела, что создает благоприятные условия для покупки. Тем не менее, в целом цены на жилье продолжают расти.

Согласно отчету, средняя цена на первичный рынок недвижимости в Подмосковье за 1 квартал 2015 года составила 92,1 тыс. рублей за кв. м, это на 8,9% больше, чем в прошлом году. Особенно быстро растут новостройки в Новой Москве, где цены возросли на 7,9% и составляют в среднем 89,2 тыс. рублей за кв. м в этом же периоде.

Квартиры стоимостью до 4,5 млн рублей являются наиболее популярными среди покупателей, а особенно большим спросом пользуется жилье по цене от 2,5 до 3,5 млн рублей. Данные о продажах говорят о том, что покупатели готовы быстро приобрести недвижимость на современном рынке, несмотря на сложившуюся ситуацию.

Фото: freepik.com