Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована
Неумелые спекулянты считают, что они абсолютно вправе делать свои фантазии в отношении жилой и коммерческой недвижимости. Они глубоко ошибаются. Хотя, конечно, изменения планировки помещений могут быть проведены после убеждения уполномоченных органов в безопасности этих работ. Конечно, можно провести перестройку внутри помещения, но как только коснется общих конструкций здания, это может оказать негативное воздействие на устойчивость всего здания. Хотя закон запрещает изменять планировку без предварительного согласования, владельцы недвижимости, которые пропустили этот момент по какой-то причине, все еще могут легализовать даже такие будоражащие сердца принадлежности, как незаконный ремонт. И все же, несмотря на это, собственнику придется понести все последствия нарушения закона.
В нашей статье мы расскажем вам, какие риски связаны с незаконной перепланировкой, а также о правильных шагах, необходимых для ее легализации и о том, в каких случаях это возможно.
Незаконная перепланировка: последствия и наказания
Для того, чтобы понять, что такое перепланировка и когда она является незаконной, необходимо в первую очередь разобраться в ее понятии. Под перепланировкой понимают изменение конфигурации помещения, например, перенос кухни, организацию кухни-ниши, создание новых дверных и оконных проемов, демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых или изменение формы существующих, увеличение площади санузлов за счет коридора и т.д. При этом все изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте, который является частью плана БТИ.
Если перепланировка была проведена без официального разрешения от государственных органов, она автоматически становится нелегальной, и ее нужно узаконить. Однако, многие не знают о последствиях незаконной перепланировки, которые могут быть не только штрафными санкциями.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры и других помещений установлены в КоАП РФ и зависят от того, кто является владельцем недвижимости: физическое лицо должно заплатить от 2000 до 2500 рублей, должностное лицо — от 4000 до 5000 рублей, а юридическое — от 40 000 до 50 000 рублей. В случае неисполнения требований жилищной инспекции в установленный срок, дело передается в суд, где хозяину помещения могут быть назначены дополнительные меры наказания: удвоенная сумма штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы (до 50 часов).
Но штрафы — это далеко не все неприятности, которые могут возникнуть в случае незаконной перепланировки. Узаконивание перепланировки или "устранение" ремонта требуются по требованию уполномоченной инстанции. Если узаконить изменения невозможно, помещению нужно будет вернуть первоначальный вид, который зафиксирован в плане БТИ. Кроме того, дополнительные штрафные санкции могут быть назначены за каждый день неисполнения судебного предписания, а выезд за границу может быть ограничен на период исполнения предписания.
В некоторых редких случаях самовольная перепланировка может привести к изъятию недвижимости и ее продаже на торгах, при этом часть вырученных денег пойдет на устранение изменений, а оставшуюся сумму отдадут хозяину. В любом случае, последствия незаконной перепланировки могут повлечь серьезные проблемы не только для владельца помещения, но и для всех обитателей дома. Так, в России уже происходили обрушения подъездов или секций домов из-за несанкционированной перепланировки. Таким образом, важно понимать, что узаконивание перепланировки необходимо не только с точки зрения закона, но и в интересах безопасности жильцов.
Перепланировка жилья без санкции властей является нарушением закона. Однако если незаконная перепланировка была выполнена, то можно попытаться узаконить ее. Главное условие законности — изменения должны соответствовать нормам и правилам, быть безопасными, не опасными для устойчивости здания, и не относиться к числу запрещенных перепланировок. Если все эти условия соблюдены, то перепланировку можно узаконить.
Оформление незаконной перепланировки подразумевает оплату штрафа, а также правильную подготовку документов для узаконивания. Собственнику нужно заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ в специализированном бюро с членством в СРО. Для оформления требуется техпаспорт помещения с планом в актуальной и архивной версии и экспертное заключение организации, которая разработала проект здания, если работы затронули несущие стены. Если недвижимость находится в соцнайме или принадлежит к нескольким собственникам, необходимо получить согласие на перепланировку от всех.
Подача готового пакета документов в МЖИ обычно происходит через сайт mos.ru. Проверка заявления займет не более 45 дней, во время которых инспектор осмотрит помещение и оформит штраф за незаконную перепланировку. После оплаты штрафа, владельцу выдают акт, подписанный уполномоченным должностным лицом МЖИ. Процедура узаконивания обычно занимает не менее шести месяцев. Чтобы сэкономить время и силы, можно обратиться к профессионалам, которые предоставят помощь в согласовании и оформлении ремонта.
В частности, опытные проектные организации готовы взять на себя все хлопоты по согласованию и оформить перепланировку за минимальный срок. Цены на услуги указываются для ознакомления и могут изменяться в зависимости от региона и условий.
Фото: freepik.com