Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта

Хотя новостройки предлагают современные стандартные планировки, многие хозяева квартир не всегда удовлетворены ими, поскольку они не учитывают индивидуальные потребности каждой семьи. В результате многие домовладельцы предпочитают изменять конфигурацию помещений для того, чтобы сделать жилье более комфортным для проживания всех членов семьи. Однако перепланировка в новостройках не так проста, как может показаться.

Прежде всего, перепланировка должна быть правильно спланирована и согласована. Важно отметить, что согласование проекта перепланировки является обязательным, независимо от того, находится ли квартира в старом здании или в новом МКД со свободной планировкой.

В новых зданиях процедура согласования проекта перепланировки обычно проще, чем в старых. Некоторые новые дома строятся с учетом свободной планировки, что позволяет жильцам изменять конфигурацию помещений по своему усмотрению. Однако даже если внутри квартиры нет несущих конструкций, проект перепланировки все равно должен быть согласован.

Начинать перепланировку нужно с того, чтобы понять, какие изменения нужны и какие могут быть выполнены. Важно также учесть, что перепланировка может оказаться дорогой и затратной процедурой. Информацию о стоимости процедуры и других нюансах её проведения вы можете узнать, обратившись к специалистам в этой области.

Таким образом, перепланировка в новостройках может проходить более просто, чем в старых зданиях, но процедура все равно обязательна, и ее необходимо выполнять с должным вниманием и осторожностью.

Перепланировка квартиры – это сложный и ответственный процесс, который нужно рассматривать с точки зрения законодательства. Некоторые действия можно выполнить, а некоторые – нет. В этой статье мы расскажем, что точно можно делать, что точно нельзя делать и что можно делать только после согласования.

Нельзя делать:

• Сносить несущие конструкции. В особых случаях может быть разрешено демонтировать несущие конструкции лишь частично.
• Нагружать несущие конструкции сверх установленной нормы.
• Снижать несущие возможности конструкций при переносе или расширении проемов для окон и дверей.
• Удалять порог между санузлом и коридором либо комнатой, который предназначен для защиты жилой площади от затопления.
• Затрагивать вентиляцию, относящуюся ко всему дому.
• Расширять жилую площадь за счет чердака.
• Присоединять к отапливаемым помещениям неотапливаемые и таким образом расширять их – и наоборот.
• Объединять газифицированную кухню со спальней, гостиной и другими жилыми комнатами, не имеющими плотно закрывающейся двери.
• Делать санузлы и кухни больше за счет площади жилых комнат – кроме тех, что находятся на первом этаже.
• Отапливать лоджии и балконы, а также монтировать систему теплого пола, используя для этого общедомовое отопление.

Что можно делать без специального разрешения:

• Косметический ремонт помещения – причем как внутри, так и снаружи (если изменения не касаются цвета фасада и рисунка на нем).
• Монтировать встраиваемую мебель.
• Ставить новые сантехнические приборы (на то же место, где стояли прежние).
• Переделывать балкон или лоджию с помощью материалов, отличающихся по характеристикам от предыдущих, не изменяя при этом конфигурацию и площадь, остеклять их.

Что делать позволено, но лишь после согласования:

• Убирать дверные проемы в ненесущих и несущих перегородках и делать новые.
• Возводить легкие перегородки (например, из дерева, гипсокартона или пенобетона) и делать в них проемы.
• Демонтировать тамбуры и изменять их конфигурацию.
• Не полностью разбирать ненесущие стены.
• Сооружать перегородки, из-за которых нагрузка на несущие конструкции становится больше, но все равно остается в пределах нормы.
• Расширять санузел за счет нежилой площади.

Если запланированные работы касаются несущих стен и балок, без технического заключения от автора проекта МКД не обойтись. Некоторые работы, не связанные с вмешательством в несущие конструкции, можно согласовать по эскизу в упрощенном порядке. Однако если меняется конструкция полов, газовая плита переносится или заменяется на электрическую, то перепланировку в новостройке придется одобрять по проекту. В других случаях за проектом перепланировки потребуется обращаться в специальное бюро, имеющее допуск СРО.

Важно помнить, что уполномоченные органы могут не выдать разрешение на перепланировку квартиры в некоторых случаях, как указано в статье 27 ЖК РФ. Полный список оснований для отказа можно найти в пункте 2.10 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Поэтому, чтобы избежать проблем, нужно заранее узнать, какие документы необходимо собрать, какую конкретно перепланировку можно делать, и учесть все нюансы.

Перепланировка квартиры — это серьезное мероприятие, с которым нужно быть готовым разбираться. Для начала следует знать, что согласование перепланировки квартиры в новостройке происходит до начала ремонтных работ. Процедура, которая проводится уже по факту выполненного ремонта, называется узакониванием. Но зачем задерживать ремонт и заниматься согласованием, если есть возможность поскорее выполнить все работы и уже потом приступить к узакониванию, когда это будет максимально удобно для владельца? Однако следует помнить, что согласование перепланировки перед ремонтом имеет свои преимущества, так как процесс пройдет быстрее и не доставит много хлопот, а также лишних материальных затрат.

Согласно практике, хозяевам квартир в строящемся доме достаточно часто приходится оформлять выполненную, но не согласованную перепланировку. Потому что хозяева нередко торопятся переделать жилье и проводят ремонт еще до вступления в право собственности. В таком случае, чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке, собственнику нужно получить через жилинспекцию заключение о допустимости и безопасности уже внесенных изменений. В Москве этими вопросами занимается МЖИ, а вот в Московской области, вероятно, придется обратиться в суд, чтобы узаконить такую перепланировку.

Не согласованную заранее перепланировку оформить сложно, а если изменения вообще не узаконивать, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Например, под залог квартиры, в которой выполнен несанкционированный ремонт, могут не дать кредит в банке. А еще такое жилье не получится официально сдать в аренду или продать. Также его собственник будет привлечен к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ. При этом нелегализованные изменения нужно будет все равно узаконить или же вернуть все как было.

Тем не менее, перепланировку в новостройке можно оформить, даже если хозяин квартиры еще не получил свидетельство о праве собственности. Для этого следует заказать в конторе, имеющей нужные допуски СРО, проект перепланировки и получить от застройщика справку о том, что все договорные обязательства были выполнены. Затем подать заявление и пакет документов в жилинспекцию. После официального разрешения можно приступать к ремонту и выполнению перепланировки. Ну а затем следует привлечь БТИ, чтобы его сотрудники выполнили обмер помещений после ремонта и составили технический паспорт. И, конечно, зарегистрировать изменения в Росреестре, обратившись к кадастровому инженеру или в специальную организацию.

Если перепланировкой и ремонтом занимаются при наличии ипотеки, то следует знать, что перепланировка квартиры в новостройке возможна только при наличии письменного разрешения банка и компании, застраховавшей недвижимость от основных рисков.

Чтобы избежать неприятностей, владельцу квартиры стоит приступать к перепланировке только тогда, когда у него есть заветное разрешение. Перепланировку следует оформлять уже после того, как выданы ключи от квартиры, чтобы все прошло по правилам, а также безопаснее и эффективнее. Для оформления перепланировки в новостройке необходимы проект перепланировки, справка застройщика об исполнении договорных обязательств, заявление в жилинспекцию и техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Удачи!

Перепланировка квартиры – это не такая уж простая задача, которой можно было бы справиться без специальных знаний и опыта. Владельцы квартир часто заказывают комплексное обслуживание, чтобы не заморачиваться со сбором документов и получением разрешения. Стоимость оформления перепланировки включает в себя цену на проект и расходы на процедуру получения разрешения. Оплатить можно и все сразу – тогда заплатить нужно будет от 70 000 рублей – или заказывать каждый этап работы отдельно.

Согласование перепланировки состоит из четырех этапов. Для получения разрешения на перепланировку от государственных органов необходимо подготовить проектную документацию и собрать другие необходимые документы. Стоимость такой услуги начинается от 35 000 до 60 000 рублей в зависимости от того, затрагиваются ли несущие конструкции. Сам по себе проект будущих работ по изменению конфигурации включая техническое заключение стоит порядка 25 000 рублей, если заказывать его отдельно от услуги по согласованию.

Услуги по вызову и сопровождению инспектора из МЖИ обходятся в сумму около 20 000 рублей, а техника БТИ стоит 15 000 рублей. Внесение данных в ЕГРН обойдется в среднем 30 000 рублей. Однако стоимость общего процесса зависит от таких параметров, как площадь квартиры, район, статус здания (например, МКД является памятником истории и культуры) и многие другие факторы.

Тех, кто не имеет опыта в перепланировке, часто смущает отсутствие знаний и понимания процесса. Владельцы квартир в новостройках часто не знают, куда обратиться и как начать процесс перепланировки квартиры, сколько это может стоить и что можно делать. Многие люди пытаются найти информацию в интернете и приходят к выводу, что это крайне сложный и дорогостоящий процесс. Однако, каждый случай уникален и если заняться этим своевременно и заручиться поддержкой специалистов, то процесс может пройти быстро и без проблем. Важно отметить, что приведенная информация является актуальной на август 2020 года и не является публичной офертой.

Фото: freepik.com